如今,小区都是通过聘请物业公司的形式来对其物业进行管理,这种管理方式专业、高效、方便,因此为人们普遍接受。物业管理公司是接受业主或者业主委员会的委托,根据双方订立的物业管理合同进行管理和服务的企业,因此,业主与物业管理公司是委托与被委托之间的关系。那么小区内车辆刮蹭物业需承担责任吗?生活网将此分为以下三种情况:
一、物业管理合同中未约定,占用小区专用车位但未收取停车费。
从目前的情况看,大多数新小区都采取了封闭式管理的模式,但是开放式小区在老旧小区中尤为常见。伴随着私家车越来越多的是,业主出租房屋的情况也越来越多,给小区保安的管理工作带来不少难题。而如果在这种情况下,发生业主车辆受毁损的情形,就来追究保安责任或者物业公司责任的话,是明显不合理的。尤其是在一些老旧小区,保安员是业主中一些离退休职工自愿担任的,不发工资或者工资极低的,因此,这种情形就不应该追究物业或者保安的责任。
二、收取物业费,租用小区专用车位并且收取车位费。
生活中,就小区的停车费的问题,有的小区与业主的物业管理合同中有约定,并收取停车费,有的则物业管理合同中无停车费的约定,但是事实上收取停车费,并由物业公司聘请的保安员负责看管小区车辆。笔者认为,无论物业管理合同中是否有约定,一旦物业公司向业主收取停车费,那么就意味着物业公司和业主间就车辆保管达成了协议。保管合同已经发生法律效力,一旦车辆在小区被划伤、刮蹭等事情发生,物业公司必须承担责任。也就是说,一旦收取停车费,物业公司聘请的保安员必须要负起责任,保证业主的车辆安全。
三、业主、物业承租人或者访客占用小区内公共道路作为临时停车场所。
生活中,小区的物业管理并不是那么顺利,而且业主、访客不配合小区保安员的管理的事件频频发生,不少保安员表示,有业主在公共道路停车,如去制止,对方会蛮横不讲理,还有来访车辆,如业主亲戚的车辆、送货的车辆、接送病人的车辆,不让进小区显然很难,因此,往往会有车辆停在非专门停放车辆的公共道路。这种情况下,暂时停放车辆期间,车辆被毁损的,物业是否要承担责任呢?
小编认为,只要物业公司未收取费用,就不需要承担责任。因为公共道路本身并非停车之用,停车人自愿在共有场地停放车辆,物业公司当然也不负有保管的义务,对于车辆的损失不应承担责任。
由于人们对各类交通事故责任划分标准的淡薄,对各类交通事故如何处理的无知,对各类交通事故处罚标准的不清晰,才导致生活中有那么多的车辆剐蹭纠纷。请大家认真学习交通安全处理小知识,,以保证自己的利益不受损害。